Einloggen / Registrieren

Startseite

Schlagzeilen
Messen & Termine
Themen
Wir für Euch
Sonstiges

Stilllegung 2024 Agrardiesel-Debatte Bürokratieabbau

Aus dem Heft

Pachten Sie nicht um jeden Preis!

Wie viel Pacht kann ein Pächter aus rein ökonomischer Sicht überhaupt zahlen? Dieser Frage sind wir in der Ausgabe 7/2018 nachgegangen. Die Ergebnisse zeigen: Für viele Pächter ist die Schmerzgrenze bei den Pachten erreicht.

Lesezeit: 3 Minuten

Wie viel Pacht kann ein Pächter aus rein ökonomischer Sicht überhaupt zahlen?  Dieser Frage sind wir in der Ausgabe 7/2018 nachgegangen. Die Ergebnisse zeigen: Für viele Pächter ist die Schmerzgrenze bei den Pachten erreicht. Rein ökonomisch betrachtet, müssten die Pachten deutlich niedriger ausfallen. Orientiert haben wir uns bei den Berechnungen an der Ertragskraft der Böden. Die wichtigsten Tabellen und Erklärungen dazu finden Sie im Heft. Die ausführlichen Hintergrundberechnungen können Sie hier einsehen.


Das Wichtigste aus Agrarwirtschaft und -politik montags und donnerstags per Mail!

Mit Eintragung zum Newsletter stimme ich der Nutzung meiner E-Mail-Adresse im Rahmen des gewählten Newsletters und zugehörigen Angeboten gemäß der AGBs und den Datenschutzhinweisen zu.

Übersicht 1: Wie sich der Flächenkauf rechnet


Fläche aus EigenmittelnFläche mit Fremdkapital finanzieren5)
33000 €/ha Kaufpreis2)88000 €/ha Kaufpreis4)33000 €/ha Kaufpreis2)88000 €/ha Kaufpreis4)
Jährliche Pacht heute, Euro/ha4008001200400800120040080012004008001200
Jährliche Pacht im Schnitt der nächsten 30 Jahre, Euro/ha55511111666555111116665551111166655511111666
Grundsteuer A, Kammerumlage, etc. pro Jahr, Euro/ha606060606060606060606060
Zinsen pro Jahr426426426926926926
Summe Kosten pro Jahr (inkl. Zinsen), Euro/ha606060606060486486486103610361036
Gewinn vor Steuern pro Jahr, Euro/ha4951051160649510511606696241179-48174629
Rendite des eingesetzten Kapitals1,5 %3,2 %4,9 %0,6 %1,2 %1,8 %0,2 %1,9 %3,6 %-0,5 %-0,1 %0,7 %
Einkommensteuer, Kirchensteuer, Solidaritätszuschlag pro Jahr ( 25 %), Euro/ha12426340112426340117156295-12019472
Gewinn nach Steuern pro Jahr Euro/ha3717881204371788120452468884-36156472
Gesamtgewinn nach Steuern nach 30 Jahre, Euro/ha11138236363612411138236363612415471404626533-10829167014157
Tilgung pro Jahr (Durchschnitt), Euro/ha110011001100293329332933
Geldüberschuss pro Jahr, Euro/ha37178812043717881204-1048-632-216-3294-2878-2461
Gesamtgeld- überschuss nach 30 Jahren, Euro/ha111382363636124111382363636124-31453-18954-6467-98829-86330-73843
Notwendiger Gewinn nach Steuern für 4 % Rendite pro Jahr (Ertragswert = gezahlter Kaufpreis), Euro/ha190819081908508950895089190819081908508950895089
Notwendiger Gewinn nach 30 Jahren (nach Steuern), Euro/ha572525725257252152672152672152672572525725257252152672152672152672
Notwendiger Verkaufserlös (nach Steuern) nach 30 Jahren, Euro/ha461143361621128141534129036116548557054320630719163501151002138515
Notwendige Wertsteuerung über 30 Jahre54 %12 %-30 %77 %61 %46 %86 %44 %2 %104 %89 %73 %

Übersicht 2: Geldüberschuss einer geerbten Fläche


Angaben in Euro pro Hektar
Jährliche Pacht heute4008001200
Jährliche Pacht im Schnitt der nächsten 30 Jahre*55511111666
Grundsteuer A, Kammerumlage, etc. pro Jahr606060
Gewinn pro Jahr49510511606
Einkommensteuer (25 %)124263401
Geldüberschuss pro Jahr3717881204
Geldüberschuss nach 30 Jahren111382363636124
Annahme: Durchschnittliche Pachtsteigerung um 2 Prozenpunkte, Quelle: LWK NRW

Übersicht 3: Vergleich der Betriebe Harms und Meier


Jährliche Pachtzahlungen
20182019202020212022
Betrieb Meyer, 60 ha Pachtflächen, 20 ha Eigen4095042950492005160054200
Betrieb Harms, 20 ha Pachtflächen, 60 ha Eigen1425014850161001770018500
Differenz2670028100331003390035700
Quelle: LWK NRW

Übersicht 4: Grundrenten verschiedener Kulturen


WinterweizenSommergersteSilomaisIndustriekartoffelnMöhrenSpinat
Ertragdt FM/ha/Jahr8560450550850450
Preis (netto)Euro/dt/Jahr16,2015,503,0015,008,009,00
Preis (brutto 10,7 % USt.)Euro/dt/Jahr17,9317,163,3216,618,869,96
ErlösEuro/ha/Jahr152410301494913375284483
DirektkostenEuro/ha/Jahr63145877526241885850
ArbeitserledigungskostenEuro/ha/Jahr6355955051900850665
Berufsgen., Gebäudekosten, sonstige FestkostenEuro/Jahr200200160520470255
Grundrente ohne PrämienEuro/ha/Jahr58-22354408943232713
Prämien (Basisprämie + Greeningprämie)Euro/ha/Jahr260260260260260260
Grundrente mit PrämieEuro/ha/Jahr31837314434945832973

Übersicht 5: Kosten Gülleexport


Gesamt-N, kg/cbm170 kg N tierisch entspricht...., cbm/hagesparte Gülleexportkosten Euro/ha
Mastschweinegülle5,5030,91309
Sauengülle3,9043,59436
Milchviehgülle3,9043,59436
Bullengülle4,7036,17362
Gülleexportkosten10 Euro/cbm

Die Redaktion empfiehlt

top + Letzte Chance: Nur noch bis zum 01.04.24

3 Monate top agrar Digital + 2 Wintermützen GRATIS

Wie zufrieden sind Sie mit topagrar.com?

Was können wir noch verbessern?

Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Vielen Dank für Ihr Feedback!

Wir arbeiten stetig daran, Ihre Erfahrung mit topagrar.com zu verbessern. Dazu ist Ihre Meinung für uns unverzichtbar.