top agrar plus Altgebäude umnutzen

Umnutzung: Wohnen in der alten Scheune

Altgebäude zu Wohnraum umzunutzen, kann in guten Lagen lukrativ sein. Während das Baurecht im Innenbereich kaum Probleme verursacht, ist im Außenbereich die richtige Strategie gefragt.

Die Mietpreise für Wohnungen steigen seit Jahren, mittlerweile sind auch auf dem Land durchaus Nettokaltmieten von 8 €/m² erzielbar, rund 2 €/m² mehr als 2012. Kein Wunder, dass viele Landwirte über die Umnutzung von leer stehenden Gebäuden zu Wohnungen nachdenken. Liegt Ihr Hof im Dorfgebiet, gestalten sich Baugenehmigung und Mietersuche meist weniger aufwendig als bei Höfen im Außenbereich. Hier sollten Sie sich vielmehr zunächst fragen, ob Ihr Standort für Mieter überhaupt attraktiv ist. Entscheidend sind Lage und Infrastruktur.

Wer über Wohnungen nachdenkt, sollte sich fragen:

• Sind Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr gut erreichbar?

• Gibt es schnelles Internet?

• Gibt es auf einem aktiv bewirtschafteten Hof Gerüche und Geräusche, die Mieter stören können? Sind weitere Betriebszweige geplant? Bedenken Sie: Mieter haben immer Anspruch auf Einhaltung der Grenzwerte – selbst, wenn Sie zuvor die Duldung eventueller Störungen vereinbart haben.

Das Altenteilerhaus zuerst!

Bevor neue Wohnungen für Mieter oder z.B. auch weichende Erben auf dem Hof im Außenbereich entstehen,...

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