Wer in den kommenden Monaten ein Bauvorhaben finanzieren will, ist mit stetig steigenden Zinsen konfrontiert. Aber wie viel teurer wird denn ein Kredit genau, wenn der Zinssatz nun 4% statt z.B. 2% beträgt?
Zunächst ändern sich die laufenden Zins- und Tilgungskosten. So steigt z.B. der jährliche Kapitaldienst für einen Annuitätenkredit über 500000 € mit 20 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und monatlichem Kapitaldienst beim Sprung des Zinses von 1% auf 4% um fast 10000 €, also ca. 30%. Weitere Beispiele zeigt die Übersicht. Zusätzlicher Effekt: Je höher der Zinssatz, desto geringer der Tilgungsanteil am monatlichen Kapitaldienst, trotz absolut gesehen höherer Überweisung an die Bank. So bleibt am Ende der Zinsbindung eine höhere Summe offen, für die dann ein neuer Zinssatz verhandelt werden muss. Mit steigenden Zinsen erhöht sich also das Zinsänderungsrisiko für die Zeit nach der Zinsbindung. Niemand weiß, wie hoch der Zinssatz dann ist.
Christian Solle, LWK NRW
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Wer in den kommenden Monaten ein Bauvorhaben finanzieren will, ist mit stetig steigenden Zinsen konfrontiert. Aber wie viel teurer wird denn ein Kredit genau, wenn der Zinssatz nun 4% statt z.B. 2% beträgt?
Zunächst ändern sich die laufenden Zins- und Tilgungskosten. So steigt z.B. der jährliche Kapitaldienst für einen Annuitätenkredit über 500000 € mit 20 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung und monatlichem Kapitaldienst beim Sprung des Zinses von 1% auf 4% um fast 10000 €, also ca. 30%. Weitere Beispiele zeigt die Übersicht. Zusätzlicher Effekt: Je höher der Zinssatz, desto geringer der Tilgungsanteil am monatlichen Kapitaldienst, trotz absolut gesehen höherer Überweisung an die Bank. So bleibt am Ende der Zinsbindung eine höhere Summe offen, für die dann ein neuer Zinssatz verhandelt werden muss. Mit steigenden Zinsen erhöht sich also das Zinsänderungsrisiko für die Zeit nach der Zinsbindung. Niemand weiß, wie hoch der Zinssatz dann ist.
